Artikel 1. De constructie gelegen Zilverreiger 40 te 2970 Schilde, kadastraal gekend als afd. 1, sectie A, nr.471D19 wordt onbewoonbaar verklaard.

Artikel 2. De constructie vermeld in artikel 1 wordt op datum van dit besluit opgenomen op de Vlaamse Inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO), vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Artikel 3. §1 De bewoning moet uiterlijk op 12 november 2025 worden stopgezet. Als de bewoning niet vrijwillig tegen deze datum wordt stopgezet, kan de burgemeester een ontruimingsbevel uitvaardigen en overgaan tot gedwongen ontruiming.

Artikel 4. Zolang de constructie niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en/of een geldboete van 500 tot 25.000 euro.

Op  basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de constructie als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van één tot vijf jaar en/of een geldboete van 1000 tot 1000.000 euro:

○        Als van de betrokken activiteit een gewoonte wordt gemaakt;

○        Als het een daad van deelneming aan de hoofd- of bijkomende bedrijvigheid van een vereniging betreft, ongeacht of de schuldige de leiding heeft.

Artikel 5. Een afschrift van dit besluit wordt aan Wonen in Vlaanderen, Lange Kievitstraat 111-113 bus 54, 2018 Antwerpen, beheerder van de Vlaamse Inventaris, bezorgd.

De opname in de Vlaamse Inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO) heeft tot gevolg dat voor de eerste keer van zodra de woning vermeld in artikel 1 gedurende twaalf opeenvolgende maanden is opgenomen in de inventaris een gemeentelijke heffing zal moeten worden betaald door de houder van het zakelijk recht op de woning en dit jaarlijks op de datum van de verjaardag van de opname op de inventaris, en dat tot zolang de woning niet geschrapt is uit voormelde inventaris, behoudens vrijstelling of opschorting.

Artikel 6. De bewoners van de constructie vermeld in artikel 1 kunnen, als ze voldoen aan de voorwaarden van inschrijving en toelating zoals bepaald in artikel 6.19 eerste lid, 9°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, voorrang krijgen bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Om dit verder te kunnen onderzoeken, neemt de bewoner best zo snel mogelijk contact op met De Voorkempen-H.E., Nijverheidsstraat 3, 2960 Brecht.

De bewoners van de constructie vermeld in artikel 1, kunnen, als ze voldoen aan de voorwaarden bepaald in het artikel 5.164 §1, 1°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, in aanmerking komen voor een tegemoetkoming in de huurprijs als ze een private huurwoning in huur nemen. Teneinde dit verder te kunnen onderzoeken neemt de bewoner best zo snel mogelijk contact op met Wonen in Vlaanderen, via de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.

Artikel 7. Dit besluit wordt opgeheven indien is komen vast te staan dat de gebreken die een acuut veiligheids- en/of gezondheidsrisico met zich meebrengen (zie verslag) zijn verholpen.

Artikel 8.Het OCMW van de gemeenteSchilde wordt in kennis gesteld van dit besluit, net als eventuele andere betrokkenen.
Artikel 9. §1. Tegen dit besluit kan een beroep tot schorsing en vernietiging worden ingesteld bij de Raad van State en dit binnen zestig dagen na kennisgeving. Het ondertekende verzoekschrift kan per aangetekende zending aan de griffie van de Raad van State, Wetenschapsstraat 33, 1040 Brussel worden gericht of elektronisch via http://eproadmin.raadvst-consetat.be.

§2. Elke belanghebbende kan klacht indienen bij de provinciegouverneur binnen de 30 dagen na de bekendmaking van de beslissing op de website of een andere web-toepassing van de gemeente Schilde.

Zodra de houder van het zakelijk recht aantoont dat hij een klacht heeft ingediend bij de provinciegouverneur, wordt de opname op de lijst, vermeld in artikel 2, geschorst en dit tot de klachtenprocedure volledig is afgerond.

Artikel 1. De burgemeester beslist om de ongeschikt-en onbewoonbaarverklaring van 02 oktober 2025 voor de constructie gelegen te Zilverreiger 40, 2970 Schilde in te trekken.

Artikel 2. De burgemeester neemt kennis dat de procedure opnieuw opgestart wordt.

Artikel 1. De burgemeester neemt de beslissing tot de ongeschiktheidsverklaring van het pand gelegen te Frans Pauwelslei 1, bus 0010, 2970 Schilde afd. 11041, sectie B, grondnr. 0294/00Y003.

Artikel 2. §1 de bewoning moet uiterlijk op 21/04/2026 stopgezet worden.

§2 De kwaliteit van de woning kan geen aanleiding geven tot het bekomen van een versnelde toewijzing van een sociale huurwoning (zoals voorzien in artikel 6.24 en artikel 6.25 §2 en §3 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021). Om een kans op versnelde toewijzing te hebben, moet de woning op het technisch verslag minstens drie gebreken van categorie II of III onder hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur" hebben. Dat is niet het geval.

In overeenstemming met artikel 5.164 §1, 1°, c) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, geeft de staat van de woning geen recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij verhuis naar een conforme woning. De woning heeft op het technisch verslag namelijk geen twee gebreken van categorie II of III.

Artikel 3. De woning wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie. Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.

Artikel 4. Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en/of een geldboete van 500 tot 25 000 euro.

Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van één tot vijf jaar en/of een geldboete van 1000 tot 100 000 euro: - als van de betrokken activiteit een gewoonte wordt gemaakt; - als het een daad van deelneming aan de hoofd- of bijkomende bedrijvigheid van een vereniging betreft, ongeacht of de schuldige de leiding heeft.

Artikel 5. De werken die nodig zijn om de woning opnieuw conform te maken, moeten worden uitgevoerd door de houder van het zakelijk recht. Van zodra de werken beëindigd zijn, meldt de houder van het zakelijk recht dit aan de burgemeester. Dergelijke melding wordt behandeld als een verzoek tot het afleveren van een conformiteitsattest. Door de afgifte van het conformiteitsattest wordt het besluit tot ongeschiktverklaring opgeheven.

Artikel 6. Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houder van het zakelijk recht - de eigenaar - en de bewoner van de woning. Tevens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden. Dit besluit zal aangeplakt worden op de gevel van de woning. De aanplakking mag pas na de afgifte van een conformiteitsattest verwijderd worden.

Artikel 7. Tegen dit besluit kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen dertig dagen volgend op de betekening van dit besluit (Wonen in Vlaanderen, afdeling Woningkwaliteit, Koning Albert II-laan 15 bus 253, 1210 Brussel). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijkheid aangetekend worden verstuurd.