Feiten en context

Op 31 oktober 2023 ontving de gemeente melding van een risicovolle situatie en of rondom de woning gelegen te Bunder 6, Schilde.

Uit bijhorend verslag van de brandweer Zonerand, post Schilde, Luitenant Jan Scheurweghs blijkt dat de woning volgende gebreken vertoont die een acuut veiligheids- en/of gezondheidsrisico met zich meebrengen: (zie verslag)

●        dak volledig uitgebrand

●        eerste verdieping vol verbrande resten en veel waterschade

●        gelijkvloers veel waterschade

Wegens de hoogdringendheid van de situatie werd geen hoorplicht georganiseerd. De eigenaars zijn wel op de hoogte. De aanwezigen zijn niet ingeschreven op dit adres en werden naar het ziekenhuis gebracht.

Juridische gronden

●        Artikel 133 en 135 §2 van de Nieuwe Gemeentewet;
De burgemeester heeft de bevoegdheid om artikel 133 en 135, §2 van de Nieuwe Gemeentewet toe te passen wanneer de openbare gezondheid of de openbare veiligheid in gevaar is.

●        De Vlaamse Codex Wonen van 2021;
Het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Argumentatie

●        Artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, is voorzien voor situaties waarbij de veiligheid of de gezondheid van bewoners, omwonenden of passanten in acuut gevaar is. De burgemeester kan uitsluitend die maatregelen nemen die nodig zijn om de vastgestelde acute gevaren te verhelpen. De maatregelen moeten in verhouding staan tot de vastgestelde risico's.

●        De woning gelegen te Bunder 6, Schilde wordt heden, op basis van voormeld verslag, onbewoonbaar verklaard.

●        De burgemeester zal de bewoners begeleiden bij het zoeken naar herhuisvesting.

BESLUIT

Artikel 1. De woning gelegen Bunder 6 te Schilde, kadastraal gekend als afd A sectie 430 nr. A002 wordt onbewoonbaar verklaard.

Artikel 2. De woning vermeld in artikel 1 wordt op datum van dit besluit opgenomen op de Vlaamse Inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO), vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Artikel 3. §1 De bewoning moet uiterlijk op 31/10/2023 worden stopgezet. Als de bewoning niet vrijwillig tegen deze datum wordt stopgezet, kan de burgemeester een ontruimingsbevel uitvaardigen en overgaan tot gedwongen ontruiming.

Artikel 4. Zolang de woning niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar en kan bestraft worden met een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en/of een geldboete van 500 tot 25.000 euro.

Op basis van volgende verzwarende omstandigheden kan het verhuren van de woning als hoofdverblijf bestraft worden met een gevangenisstraf van één tot vijf jaar en/of een geldboete van 1000 tot 1000.000 euro:

●        Als van de betrokken activiteit een gewoonte wordt gemaakt;

●        Als het een daad van deelneming aan de hoofd- of bijkomende bedrijvigheid van een vereniging betreft, ongeacht of de schuldige de leiding heeft.

Artikel 5. Een afschrift van dit besluit wordt aan Wonen in Vlaanderen, Lange Kievitstraat 111-113 bus 54, 2018 Antwerpen, beheerder van de Vlaamse Inventaris, bezorgd.

Wonen in Vlaanderen bezorgt binnen de 15 werkdagen na ontvangst van dit besluit een registratieattest aan de houders van het zakelijk recht, zoals bekend bij de Federale Overheidsdienst Financiën, dienst Patrimoniumdocumentatie, van het geïnventariseerde goed.

De opname in de Vlaamse Inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO) heeft tot gevolg dat voor de eerste keer van zodra de woning vermeld in artikel 1 gedurende twaalf opeenvolgende maanden is opgenomen in de inventaris een gemeentelijke heffing zal moeten worden betaald door de houder van het zakelijk recht op de woning en dit jaarlijks op de datum van de verjaardag van de opname op de inventaris, en dat tot zolang de woning niet geschrapt is uit voormelde inventaris, behoudens vrijstelling of opschorting.

Artikel 6. De bewoners van de woning vermeld in artikel 1 kunnen, als ze voldoen aan de voorwaarden van inschrijving en toelating zoals bepaald in artikel 6.19 eerste lid, 9°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, voorrang krijgen bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Om dit verder te kunnen onderzoeken, neemt de bewoner best zo snel mogelijk contact op met de Voorkempen - HE, Nijverheidsstraat 3, 2960 Sint-Job-in-'t-Goor.

De bewoners van de woning vermeld in artikel 1, kunnen, als ze voldoen aan de voorwaarden bepaald in het artikel 5.164 §1, 1°, a) van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, in aanmerking komen voor een tegemoetkoming in de huurprijs als ze een private huurwoning in huur nemen. Teneinde dit verder te kunnen onderzoeken neemt de bewoner best zo snel mogelijk contact op met Wonen in Vlaanderen, via de Vlaamse Infolijn 1700 contacteren voor meer informatie over deze voorwaarden en de te volgen procedure.

Artikel 7. Dit besluit wordt opgeheven indien is komen vast te staan dat de gebreken die een acuut veiligheids- en/of gezondheidsrisico met zich meebrengen (zie verslag) zijn verholpen.

Artikel 8. Het OCMW van de gemeente Schilde wordt in kennis gesteld van dit besluit, net als eventuele andere betrokkenen.

Artikel 9. §1. Tegen dit besluit kan een beroep tot schorsing en vernietiging worden ingesteld bij de Raad van State en dit binnen zestig dagen na kennisgeving. Het ondertekende verzoekschrift kan per aangetekende zending aan de griffie van de Raad van State, Wetenschapsstraat 33, 1040 Brussel worden gericht of elektronisch via http://eproadmin.raadvst-consetat.be.